88 Avenue GAUDREAULT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 125 700 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991764072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
125 700 $
ID provincial
92022991764072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 39 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 251 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 232 046 $ Poids 96 % |
| 2 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 541 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 965 $ Poids 85 % |
| 3 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 606 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 284 106 $ Poids 82 % |
| 4 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 338 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 150 $ Poids 81 % |
| 5 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 380 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −455 $ | 85 956 $ Poids 77 % |
| 6 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 347 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 046 $ Poids 76 % |
| 7 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 486 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 268 414 $ Poids 76 % |
| 8 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 291 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 340 348 $ Poids 76 % |
| 9 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 454 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 129 391 $ Poids 74 % |
| 10 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 289 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 274 109 $ Poids 72 % |
| 11 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 570 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 257 840 $ Poids 71 % |
| 12 | 286, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-30 · 640 m · Vendu 297 000 $ (3 235 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 318 522 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.