81 Avenue GAUDREAULT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
170 700 $
Unifamiliale · 1 603 $/m² · 106,5 m² · constr. 1940 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 600 $
Rôle antérieur 76 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991764762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
76 900 $
ID provincial
92022991764762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 14 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 368 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 82 949 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 470 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 694 $ Poids 89 % |
| 3 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 502 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 758 $ Poids 86 % |
| 4 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 382 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 208 782 $ Poids 86 % |
| 5 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 163 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 214 509 $ Poids 82 % |
| 6 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 352 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 270 812 $ Poids 81 % |
| 7 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 196 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 472 $ Poids 75 % |
| 8 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 791 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 235 655 $ Poids 73 % |
| 9 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 745 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 479 $ Poids 72 % |
| 10 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 825 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 140 658 $ Poids 67 % |
| 11 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 478 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 267 787 $ Poids 65 % |
| 12 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 669 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 215 345 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.