72 Avenue GAUDREAULT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
266 500 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 104,8 m² · constr. 1981 · terrain 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 169 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991764939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
92022991764939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 54 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 440 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 93 581 $ Poids 92 % |
| 2 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 472 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 288 672 $ Poids 88 % |
| 3 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 543 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 141 968 $ Poids 87 % |
| 4 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 412 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 252 840 $ Poids 82 % |
| 5 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 102 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 945 $ Poids 81 % |
| 6 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 396 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 296 833 $ Poids 81 % |
| 7 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 145 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 251 865 $ Poids 80 % |
| 8 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 728 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 261 623 $ Poids 77 % |
| 9 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 702 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 306 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 271 148 $ Poids 75 % |
| 10 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 756 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 265 $ Poids 72 % |
| 11 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 550 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 017 $ Poids 66 % |
| 12 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 518 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 280 854 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.