80 Avenue PARIZEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
194 600 $
Unifamiliale · 1 725 $/m² · 112,8 m² · constr. 1954 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 200 $
Rôle antérieur 101 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991765263700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
101 100 $
ID provincial
92022991765263700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 22 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 364 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 231 777 $ Poids 92 % |
| 2 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 483 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 85 703 $ Poids 82 % |
| 3 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 50 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 234 304 $ Poids 81 % |
| 4 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 564 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 238 $ Poids 78 % |
| 5 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 535 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 231 $ Poids 78 % |
| 6 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 680 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 222 050 $ Poids 77 % |
| 7 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 362 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 279 055 $ Poids 72 % |
| 8 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 751 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 243 371 $ Poids 69 % |
| 9 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 742 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 195 008 $ Poids 65 % |
| 10 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 752 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 100 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 192 $ Poids 64 % |
| 11 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 210 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 155 434 $ Poids 61 % |
| 12 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 766 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 881 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.