91 Avenue BOIVIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
194 700 $
Unifamiliale · 1 791 $/m² · 108,7 m² · constr. 1942 · terrain 1 074,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,7 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 800 $
Rôle antérieur 96 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991765398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
92022991765398500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 22 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 397 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 213 417 $ Poids 88 % |
| 2 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 529 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 83 911 $ Poids 86 % |
| 3 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 522 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 717 $ Poids 84 % |
| 4 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 83 % |
| 5 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 613 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 281 $ Poids 81 % |
| 6 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 402 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 273 690 $ Poids 77 % |
| 7 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 711 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 238 349 $ Poids 76 % |
| 8 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 728 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 173 $ Poids 71 % |
| 9 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 192 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 068 $ Poids 70 % |
| 10 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 658 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 217 687 $ Poids 70 % |
| 11 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 722 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 143 603 $ Poids 68 % |
| 12 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 421 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 752 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.