74 Avenue PARIZEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
178 900 $
Unifamiliale · 1 465 $/m² · 122,1 m² · constr. 1925 · terrain 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 800 $
Rôle antérieur 85 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991765626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
94 500 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
92022991765626600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 17 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 639 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 231 948 $ Poids 83 % |
| 2 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 408 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 813 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 788 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 203 533 $ Poids 75 % |
| 4 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 310 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 208 437 $ Poids 75 % |
| 5 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 30 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 328 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 213 860 $ Poids 69 % |
| 6 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 196 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 108 335 $ Poids 66 % |
| 7 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 167 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +1 094 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 154 446 $ Poids 66 % |
| 8 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 776 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 143 366 $ Poids 65 % |
| 9 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 105 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge −15 555 $ | 174 332 $ Poids 64 % |
| 10 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 508 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 89 767 $ Poids 63 % |
| 11 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 499 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 738 $ Poids 61 % |
| 12 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 313 m · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 180 559 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.