79 Avenue PARIZEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
186 600 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 83,8 m² · constr. 1954 · terrain 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 400 $
Rôle antérieur 93 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991765651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
92022991765651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 19 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 464 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 210 353 $ Poids 88 % |
| 2 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 414 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 194 600 $ Poids 85 % |
| 3 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 166 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 197 380 $ Poids 80 % |
| 4 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 166 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 172 043 $ Poids 79 % |
| 5 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 692 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 243 525 $ Poids 75 % |
| 6 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 372 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 293 965 $ Poids 74 % |
| 7 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 346 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 213 651 $ Poids 74 % |
| 8 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 705 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 261 $ Poids 74 % |
| 9 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 655 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 59 557 $ Poids 71 % |
| 10 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 635 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 599 $ Poids 71 % |
| 11 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 32 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 202 254 $ Poids 71 % |
| 12 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 877 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 132 102 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.