73-75 Avenue PARIZEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
507 100 $
Autre · 1 020 $/m² · 497,4 m² · terrain 1 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
481 300 $
Rôle antérieur 450 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991765913400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
432 700 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
92022991765913400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 92 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52-54, 72, rue De Quen et avenue de Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-04 · 46 m · Vendu 475 000 $ (836 $/m²) 568,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 295 $ Poids 61 % |
| 2 | 115, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2025-04-30 · 713 m · Vendu 310 000 $ (615 $/m²) 504,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 172 $ Poids 51 % |
| 3 | 186, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-04-01 · 199 m · Vendu 280 000 $ (781 $/m²) 358,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +54 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 431 $ Poids 17 % |
| 4 | 118A-118D, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 674 m · Vendu 215 000 $ (588 $/m²) 365,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +38 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 575 $ Poids 9 % |
| 5 | 1010-1012, boulevard Wallberg, Dolbeau-Mistassini 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (366 $/m²) 451,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 354 $ Poids 8 % |
| 6 | 57, 57A, 59, 59A, 59B, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 927 m · Vendu 180 000 $ (585 $/m²) 307,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 437 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.