40 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
612 800 $
Autre · 2 005 $/m² · 305,6 m² · constr. 1999 · terrain 3 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 194 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
990 100 $
Rôle antérieur 900 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991766154300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
890 500 $
Rôle antérieur
900 200 $
ID provincial
92022991766154300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 94 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-11 · 262 m · Vendu 270 000 $ (969 $/m²) 278,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 379 $ Poids 65 % |
| 2 | 186, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-04-01 · 67 m · Vendu 280 000 $ (781 $/m²) 358,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −20 692 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 551 $ Poids 37 % |
| 3 | 23-23#BC, de Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-12-23 · 201 m · Vendu 165 000 $ (648 $/m²) 254,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 229 597 $ Poids 31 % |
| 4 | 79, Avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 133 m · Vendu 220 000 $ (848 $/m²) 259,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 305 926 $ Poids 28 % |
| 5 | 120-122-124-126, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-07-04 · 563 m · Vendu 195 000 $ (719 $/m²) 271,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 259 001 $ Poids 22 % |
| 6 | 57, 57A, 59, 59A, 59B, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 808 m · Vendu 180 000 $ (585 $/m²) 307,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 823 $ Poids 21 % |
| 7 | 118A-118D, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 563 m · Vendu 215 000 $ (588 $/m²) 365,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 647 $ Poids 16 % |
| 8 | 106 et 108, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-06-14 · 615 m · Vendu 205 000 $ (823 $/m²) 249 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 286 880 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.