45 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 1 611 $/m² · 194,7 m² · constr. 1980 · terrain 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 199 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991766686200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
92022991766686200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 71 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 556 m · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 770 $ Poids 85 % |
| 2 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 556 m · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 118 $ Poids 33 % |
| 3 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 726 m · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 439 642 $ Poids 26 % |
| 4 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 701 m · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 382 845 $ Poids 24 % |
| 5 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 836 m · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 346 823 $ Poids 19 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 131 $/m²) 199 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 036 $ Poids 7 % |
| 7 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 507 $ Poids 7 % |
| 8 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 668 027 $ Poids 5 % |
| 9 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 585 991 $ Poids 4 % |
| 10 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 896 $ Poids 4 % |
| 11 | 830, rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 279 000 $ (1 756 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 361 368 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.