67 Avenue CHUTES · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
174 000 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 75,4 m² · constr. 1956 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 800 $
Rôle antérieur 91 400 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991769219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
92022991769219900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 15 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 143 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −10 620 $ | 119 499 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 512 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 126 847 $ Poids 80 % |
| 3 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 636 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 164 864 $ Poids 71 % |
| 4 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 810 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 198 417 $ Poids 70 % |
| 5 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 516 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 191 511 $ Poids 56 % |
| 6 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 519 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −475 $ | 96 293 $ Poids 51 % |
| 7 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 394 $ Poids 50 % |
| 8 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 422 m · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 193 928 $ Poids 49 % |
| 9 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 900 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 187 843 $ Poids 46 % |
| 10 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 931 m · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 978 $ Poids 46 % |
| 11 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 427 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 204 308 $ Poids 45 % |
| 12 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 697 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 700 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 296 072 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.