54 Avenue SASSEVILLE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 932 $/m² · 275,2 m² · constr. 1964 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 133 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991769710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
92022991769710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 48 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, Avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 261 m · Vendu 220 000 $ (848 $/m²) 259,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 290 839 $ Poids 38 % |
| 2 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 429 m · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +43 110 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 632 $ Poids 21 % |
| 3 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 620 m · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 398 788 $ Poids 21 % |
| 4 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 507 m · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie +73 801 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 493 246 $ Poids 9 % |
| 5 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 429 m · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 212 421 $ Poids 8 % |
| 6 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 825 m · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 446 957 $ Poids 4 % |
| 7 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +72 477 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 510 960 $ Poids 1 % |
| 8 | 840, Rue des Pins, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (1 022 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +43 129 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 289 182 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 774 207 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.