52 Avenue SASSEVILLE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
215 500 $
Unifamiliale · 1 853 $/m² · 116,3 m² · constr. 1949 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 106 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991769872200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
92022991769872200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 30 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 640 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 225 775 $ Poids 82 % |
| 2 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 664 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 229 538 $ Poids 79 % |
| 3 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 340 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 232 524 $ Poids 74 % |
| 4 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 528 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 658 $ Poids 72 % |
| 5 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 597 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 938 $ Poids 70 % |
| 6 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 217 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 153 812 $ Poids 65 % |
| 7 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 480 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 153 839 $ Poids 63 % |
| 8 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 457 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 154 640 $ Poids 62 % |
| 9 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 684 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 477 $ Poids 61 % |
| 10 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 863 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 87 232 $ Poids 60 % |
| 11 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 699 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 283 634 $ Poids 56 % |
| 12 | 27, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-09-19 · 535 m · Vendu 167 000 $ (1 631 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 475 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 181 284 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.