76 Rue DENONVILLE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
196 400 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 91,7 m² · constr. 1950 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 103 300 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991769977900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
92022991769977900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 23 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 448 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 202 304 $ Poids 90 % |
| 2 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 148 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 659 $ Poids 79 % |
| 3 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 451 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 137 267 $ Poids 78 % |
| 4 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 466 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 102 272 $ Poids 77 % |
| 5 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 463 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 223 482 $ Poids 75 % |
| 6 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 470 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +625 $ | 135 720 $ Poids 70 % |
| 7 | 67, avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2025-06-20 · 214 m · Vendu 180 000 $ (1 907 $/m²) 94,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 289 $ Poids 68 % |
| 8 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 512 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 217 528 $ Poids 65 % |
| 9 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 924 $ Poids 63 % |
| 10 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 878 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 199 100 $ Poids 63 % |
| 11 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 692 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 360 $ Poids 62 % |
| 12 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 626 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 238 854 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.