77 Rue MURDOCK · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 88,3 m² · constr. 1991 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 141 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991770018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
92022991770018500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 48 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 261 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 316 573 $ Poids 93 % |
| 2 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 21 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 782 $ Poids 93 % |
| 3 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 483 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 238 991 $ Poids 84 % |
| 4 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 75 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 344 679 $ Poids 82 % |
| 5 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 306 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 72 236 $ Poids 82 % |
| 6 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 680 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 298 187 $ Poids 81 % |
| 7 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 464 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +12 551 $ | 252 118 $ Poids 79 % |
| 8 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 138 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 281 738 $ Poids 76 % |
| 9 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 526 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 264 369 $ Poids 75 % |
| 10 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 676 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 259 211 $ Poids 68 % |
| 11 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 318 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 365 $ Poids 68 % |
| 12 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 297 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 206 288 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.