52 Rue MURDOCK · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
262 900 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 89,1 m² · constr. 1988 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 148 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991770845300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
92022991770845300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 52 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 306 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 313 116 $ Poids 92 % |
| 2 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 108 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 592 $ Poids 91 % |
| 3 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 500 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 935 $ Poids 85 % |
| 4 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 218 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 71 616 $ Poids 82 % |
| 5 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 159 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 345 989 $ Poids 81 % |
| 6 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 147 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 278 981 $ Poids 78 % |
| 7 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 769 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 295 243 $ Poids 76 % |
| 8 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 554 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge +9 128 $ | 249 832 $ Poids 74 % |
| 9 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 604 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 262 049 $ Poids 70 % |
| 10 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 401 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 747 $ Poids 65 % |
| 11 | 17, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-19 · 397 m · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 231 038 $ Poids 65 % |
| 12 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 749 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +14 430 $ | 256 877 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.