128 Rue MURDOCK · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 90,4 m² · constr. 1998 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 201 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991770968700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
92022991770968700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 70 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 335 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 331 669 $ Poids 93 % |
| 2 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 109 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 909 $ Poids 90 % |
| 3 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 465 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 469 $ Poids 88 % |
| 4 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 154 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 348 116 $ Poids 81 % |
| 5 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 230 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 272 $ Poids 80 % |
| 6 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 181 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 293 467 $ Poids 80 % |
| 7 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 773 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 883 $ Poids 76 % |
| 8 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 552 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 351 $ · Ajust. âge +20 538 $ | 263 089 $ Poids 71 % |
| 9 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 107 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 94 112 $ Poids 69 % |
| 10 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 620 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 275 385 $ Poids 67 % |
| 11 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 294 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 144 334 $ Poids 66 % |
| 12 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 728 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 266 264 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.