82 Avenue ROUSSEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
184 000 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 69,2 m² · constr. 1976 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 300 $
Rôle antérieur 96 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991770983500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
92022991770983500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 18 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 114 m · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 981 $ Poids 79 % |
| 2 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 384 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 174 754 $ Poids 62 % |
| 3 | 287, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-07-07 · 615 m · Vendu 205 000 $ (2 812 $/m²) 72,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 217 788 $ Poids 58 % |
| 4 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 573 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge −4 564 $ | 207 864 $ Poids 57 % |
| 5 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 126 349 $ Poids 53 % |
| 6 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 617 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 220 135 $ Poids 48 % |
| 7 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 465 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 202 481 $ Poids 37 % |
| 8 | 104, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2024-10-15 · 346 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 236 106 $ Poids 34 % |
| 9 | 122, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-01-15 · 238 m · Vendu 185 000 $ (2 304 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 217 874 $ Poids 33 % |
| 10 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 130 170 $ Poids 30 % |
| 11 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 436 $ Poids 23 % |
| 12 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2024-09-10 · 573 m · Vendu 187 000 $ (2 329 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 208 062 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.