109 Rue MURDOCK · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 102,7 m² · constr. 2000 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 199 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991771225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
92022991771225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 70 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 104 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 99 488 $ Poids 99 % |
| 2 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 267 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 154 704 $ Poids 96 % |
| 3 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 594 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 648 $ Poids 83 % |
| 4 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 409 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 319 640 $ Poids 81 % |
| 5 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 406 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 987 $ Poids 80 % |
| 6 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 331 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 356 716 $ Poids 77 % |
| 7 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 214 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 312 438 $ Poids 77 % |
| 8 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 483 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 250 659 $ Poids 74 % |
| 9 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 435 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 013 $ Poids 72 % |
| 10 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 860 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 327 $ Poids 68 % |
| 11 | 96, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-23 · 289 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 276 186 $ Poids 64 % |
| 12 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 983 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 282 001 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.