84 Rue MURDOCK · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 111,5 m² · constr. 1991 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 176 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991771331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
92022991771331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 61 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 72 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 101 059 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 252 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 154 300 $ Poids 89 % |
| 3 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 513 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 801 $ Poids 86 % |
| 4 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 614 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 311 683 $ Poids 77 % |
| 5 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 477 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 108 $ Poids 74 % |
| 6 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 436 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +14 795 $ | 319 049 $ Poids 72 % |
| 7 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 802 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 265 292 $ Poids 69 % |
| 8 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 667 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 217 861 $ Poids 65 % |
| 9 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 178 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 312 712 $ Poids 60 % |
| 10 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 880 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 291 851 $ Poids 60 % |
| 11 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 443 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 373 $ Poids 59 % |
| 12 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 282 579 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.