117 Rue MURDOCK · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 72,6 m² · constr. 2000 · terrain 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 300 $
Rôle antérieur 202 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991771387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
92022991771387400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 62 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 235 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 189 804 $ Poids 77 % |
| 2 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 472 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 240 079 $ Poids 75 % |
| 3 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 166 m · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 148 569 $ Poids 73 % |
| 4 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 892 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 139 683 $ Poids 64 % |
| 5 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 580 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 252 538 $ Poids 63 % |
| 6 | 287, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-07-07 · 758 m · Vendu 205 000 $ (2 812 $/m²) 72,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 894 $ Poids 56 % |
| 7 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 88 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 882 $ Poids 52 % |
| 8 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 317 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 930 $ Poids 52 % |
| 9 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 334 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 027 $ Poids 50 % |
| 10 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 132 803 $ Poids 43 % |
| 11 | 122, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-01-15 · 88 m · Vendu 185 000 $ (2 304 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 230 115 $ Poids 43 % |
| 12 | 104, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2024-10-15 · 334 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 267 440 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.