108 Rue MURDOCK · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 108,8 m² · constr. 1999 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 184 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991771573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
92022991771573700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 65 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 101 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 102 154 $ Poids 97 % |
| 2 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 282 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 158 353 $ Poids 93 % |
| 3 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 525 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 256 996 $ Poids 84 % |
| 4 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 585 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 852 $ Poids 81 % |
| 5 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 450 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +25 555 $ | 326 276 $ Poids 76 % |
| 6 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 465 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 624 $ Poids 75 % |
| 7 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 203 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 319 307 $ Poids 66 % |
| 8 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 421 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 186 $ Poids 65 % |
| 9 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 773 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 268 793 $ Poids 65 % |
| 10 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 851 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 298 545 $ Poids 65 % |
| 11 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 337 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 365 901 $ Poids 63 % |
| 12 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 986 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 472 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.