125 Rue MURDOCK · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 107 m² · constr. 2003 · terrain 1 268,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 219 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991771639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
92022991771639100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 74 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 149 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 101 368 $ Poids 98 % |
| 2 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 318 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 160 055 $ Poids 93 % |
| 3 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 543 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 431 $ Poids 84 % |
| 4 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 505 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 255 126 $ Poids 82 % |
| 5 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 436 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 325 266 $ Poids 78 % |
| 6 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 414 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 969 $ Poids 77 % |
| 7 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 366 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 062 $ Poids 71 % |
| 8 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 256 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 454 $ Poids 69 % |
| 9 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 809 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 999 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 092 $ Poids 69 % |
| 10 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 381 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 369 211 $ Poids 66 % |
| 11 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 935 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 267 $ Poids 65 % |
| 12 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 731 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 266 877 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.