120-124 Rue MURDOCK · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 1 316 $/m² · 234 m² · constr. 2002 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 215 600 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991771830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
92022991771830300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±73.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
1 941
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 69 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 977 m · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 207 $ Poids 39 % |
| 2 | 79, Avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 666 m · Vendu 220 000 $ (848 $/m²) 259,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 575 $ Poids 28 % |
| 3 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 411 714 $ Poids 17 % |
| 4 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 977 m · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 197 424 $ Poids 15 % |
| 5 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 521 654 $ Poids 11 % |
| 6 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge −25 087 $ | 669 019 $ Poids 9 % |
| 7 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +34 679 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 478 562 $ Poids 9 % |
| 8 | 251, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ (1 599 $/m²) 248,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +25 870 $ | 492 252 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.