121 Avenue BOUCHARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 99,5 m² · constr. 1975 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 138 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991772330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
92022991772330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 48 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 156 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −455 $ | 88 534 $ Poids 96 % |
| 2 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 310 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 133 646 $ Poids 92 % |
| 3 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 355 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 239 010 $ Poids 87 % |
| 4 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 379 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 420 $ Poids 83 % |
| 5 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 553 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 273 144 $ Poids 82 % |
| 6 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 266 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 276 291 $ Poids 80 % |
| 7 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 403 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 281 828 $ Poids 79 % |
| 8 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 118 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 125 $ Poids 70 % |
| 9 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 818 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 257 159 $ Poids 70 % |
| 10 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 388 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 069 $ Poids 68 % |
| 11 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 698 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 293 366 $ Poids 67 % |
| 12 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 105 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +18 328 $ · Ajust. âge +15 895 $ | 350 003 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.