119 Avenue BOUCHARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
230 800 $
Unifamiliale · 2 252 $/m² · 102,5 m² · constr. 1972 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 400 $
Rôle antérieur 125 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991772512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
92022991772512300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 36 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 175 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 88 481 $ Poids 98 % |
| 2 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 333 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 810 $ Poids 94 % |
| 3 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 530 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 272 979 $ Poids 85 % |
| 4 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 336 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 239 251 $ Poids 82 % |
| 5 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 418 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 281 719 $ Poids 80 % |
| 6 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 284 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 276 471 $ Poids 76 % |
| 7 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 400 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 737 $ Poids 76 % |
| 8 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 483 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 242 226 $ Poids 74 % |
| 9 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 379 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 829 $ Poids 73 % |
| 10 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 795 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 257 082 $ Poids 72 % |
| 11 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 912 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 247 331 $ Poids 67 % |
| 12 | 96, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-23 · 356 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 242 349 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.