105 Avenue BOUCHARD · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
218 800 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 700,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Rôle antérieur 116 400 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991772935700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
92022991772935700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 31 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 189 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 136 $ Poids 91 % |
| 2 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 520 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −4 564 $ | 229 888 $ Poids 85 % |
| 3 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 368 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 66 472 $ Poids 81 % |
| 4 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 296 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 222 642 $ Poids 81 % |
| 5 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 452 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 285 819 $ Poids 80 % |
| 6 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 182 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 327 228 $ Poids 79 % |
| 7 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 223 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 191 028 $ Poids 77 % |
| 8 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 663 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 242 033 $ Poids 75 % |
| 9 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 758 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 271 537 $ Poids 74 % |
| 10 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 256 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 222 305 $ Poids 68 % |
| 11 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 600 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 238 081 $ Poids 68 % |
| 12 | 105, Avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-06-30 · 317 m · Vendu 300 000 $ (3 456 $/m²) 86,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 342 144 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.