21 Avenue BELLEVUE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 110,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,2 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 175 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991773255200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
92022991773255200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 62 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 295 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +910 $ | 94 576 $ Poids 92 % |
| 2 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 431 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 257 275 $ Poids 89 % |
| 3 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 421 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 143 613 $ Poids 87 % |
| 4 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 483 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 734 $ Poids 84 % |
| 5 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 249 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 912 $ Poids 81 % |
| 6 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 384 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge −2 690 $ | 299 863 $ Poids 76 % |
| 7 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 661 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 247 333 $ Poids 73 % |
| 8 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 818 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 264 412 $ Poids 69 % |
| 9 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 739 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 274 009 $ Poids 68 % |
| 10 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 224 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 254 939 $ Poids 66 % |
| 11 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 406 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 294 401 $ Poids 60 % |
| 12 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 865 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 056 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.