64 Avenue GAUDREAULT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
277 600 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 118,2 m² · constr. 1974 · terrain 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 161 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991775846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
92022991775846800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 59 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 520 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 250 747 $ Poids 88 % |
| 2 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 521 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 260 887 $ Poids 84 % |
| 3 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 146 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 740 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 272 $ Poids 74 % |
| 4 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 377 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 296 893 $ Poids 73 % |
| 5 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 517 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge −910 $ | 96 253 $ Poids 71 % |
| 6 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 884 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 204 538 $ Poids 67 % |
| 7 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 150 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 174 410 $ Poids 66 % |
| 8 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 614 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 269 110 $ Poids 66 % |
| 9 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 192 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 237 713 $ Poids 65 % |
| 10 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 641 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 132 $ Poids 65 % |
| 11 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 593 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 278 804 $ Poids 60 % |
| 12 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 509 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 304 950 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.