78 Avenue BOIVIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 1 283 $/m² · 229,7 m² · constr. 1944 · terrain 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 200 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991776059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
92022991776059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 65 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 504 m · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 222 971 $ Poids 57 % |
| 2 | 79, Avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 202 m · Vendu 220 000 $ (848 $/m²) 259,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 249 552 $ Poids 31 % |
| 3 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 818 m · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 365 686 $ Poids 30 % |
| 4 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 504 m · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge +700 $ | 182 559 $ Poids 22 % |
| 5 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 706 m · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 448 473 $ Poids 21 % |
| 6 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +30 734 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 433 217 $ Poids 5 % |
| 7 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 632 627 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.