81 Avenue BOIVIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
178 500 $
Unifamiliale · 1 182 $/m² · 151 m² · constr. 1949 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 500 $
Rôle antérieur 89 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991776245200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
92022991776245200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 17 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2026-02-02 · 186 m · Vendu 117 000 $ (841 $/m²) 139,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 599 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 134 529 $ Poids 82 % |
| 2 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 283 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 236 515 $ Poids 82 % |
| 3 | 189, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-10-16 · 144 m · Vendu 183 000 $ (1 334 $/m²) 137,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 957 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 215 566 $ Poids 72 % |
| 4 | 19, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-19 · 673 m · Vendu 165 000 $ (1 233 $/m²) 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 176 036 $ Poids 65 % |
| 5 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 394 m · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 198 266 $ Poids 52 % |
| 6 | 128, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-13 · 752 m · Vendu 290 000 $ (2 123 $/m²) 136,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 232 $ Poids 47 % |
| 7 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 190 m · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 143 714 $ Poids 45 % |
| 8 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 891 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 230 027 $ Poids 44 % |
| 9 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 739 m · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 101 933 $ Poids 42 % |
| 10 | 82, rue Denonville, Dolbeau-Mistassini 2024-12-18 · 298 m · Vendu 80 000 $ (582 $/m²) 137,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 106 872 $ Poids 41 % |
| 11 | 47, rue Lavigne, Dolbeau-Mistassini 2024-09-17 · 604 m · Vendu 380 000 $ (2 648 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 428 594 $ Poids 32 % |
| 12 | 76, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2024-07-10 · 51 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 939 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.