79 Avenue BOIVIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
189 200 $
Unifamiliale · 1 064 $/m² · 177,9 m² · constr. 1944 · terrain 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Rôle antérieur 107 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991776376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
92022991776376100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±96.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 20 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 508 m · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 196 034 $ Poids 79 % |
| 2 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 508 m · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +700 $ | 163 703 $ Poids 30 % |
| 3 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 204 m · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 151 484 $ Poids 26 % |
| 4 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 765 m · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 161 $ Poids 25 % |
| 5 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 754 m · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 397 501 $ Poids 20 % |
| 6 | 47, rue Lavigne, Dolbeau-Mistassini 2024-09-17 · 618 m · Vendu 380 000 $ (2 648 $/m²) 143,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +45 547 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 464 211 $ Poids 18 % |
| 7 | 76, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2024-07-10 · 44 m · Vendu 175 000 $ (1 220 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +21 051 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 207 353 $ Poids 17 % |
| 8 | 460, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 822 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +48 544 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 466 912 $ Poids 7 % |
| 9 | 830, rue des Érables, Dolbeau-Mistassini 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (1 825 $/m²) 153,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 314 607 $ Poids 7 % |
| 10 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 634 798 $ Poids 6 % |
| 11 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 385 694 $ Poids 6 % |
| 12 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie −41 706 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 563 606 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.