75 Avenue BOIVIN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 1 459 $/m² · 193,1 m² · constr. 1979 · terrain 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 207 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991776557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
92022991776557500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±95.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 61 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 485 m · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 938 $ Poids 88 % |
| 2 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 485 m · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 536 $ Poids 34 % |
| 3 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 751 m · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 436 098 $ Poids 26 % |
| 4 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 787 m · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 379 632 $ Poids 23 % |
| 5 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 863 m · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 344 009 $ Poids 18 % |
| 6 | 171, 2e Avenue, Dolbeau-Mistassini 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (1 835 $/m²) 196,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 039 $ Poids 6 % |
| 7 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 662 539 $ Poids 6 % |
| 8 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie −21 453 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 583 859 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.