76 Avenue ROUSSEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
230 300 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 101,2 m² · constr. 1976 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 122 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991780225400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
92022991780225400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 35 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 129 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 732 $ Poids 98 % |
| 2 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 309 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 135 622 $ Poids 94 % |
| 3 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 609 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 276 831 $ Poids 81 % |
| 4 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 339 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 315 058 $ Poids 81 % |
| 5 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 176 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 279 836 $ Poids 80 % |
| 6 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 497 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 242 116 $ Poids 80 % |
| 7 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 543 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 285 398 $ Poids 76 % |
| 8 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 872 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 260 491 $ Poids 68 % |
| 9 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 562 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 633 $ Poids 66 % |
| 10 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 142 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 846 $ Poids 66 % |
| 11 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 621 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 245 575 $ Poids 66 % |
| 12 | 96, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2025-05-23 · 324 m · Vendu 240 000 $ (2 367 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 245 610 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.