58 Avenue ROUSSEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 122,4 m² · constr. 1997 · terrain 498,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 130 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991780769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
92022991780769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 46 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-08-12 · 729 m · Vendu 255 000 $ (2 129 $/m²) 119,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 267 $ Poids 78 % |
| 2 | 30, rue Labonté, Dolbeau-Mistassini 2026-08-06 · 807 m · Vendu 229 000 $ (1 833 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 234 723 $ Poids 74 % |
| 3 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 647 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 125 $ Poids 74 % |
| 4 | 75, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2026-05-21 · 420 m · Vendu 242 500 $ (1 775 $/m²) 136,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 058 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 257 204 $ Poids 73 % |
| 5 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 187 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 108 099 $ Poids 69 % |
| 6 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 373 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 166 661 $ Poids 65 % |
| 7 | 118, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-07-03 · 224 m · Vendu 162 000 $ (1 225 $/m²) 132,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 547 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 180 742 $ Poids 63 % |
| 8 | 135, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-06-16 · 168 m · Vendu 81 167 $ (616 $/m²) 131,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +8 117 $ | 93 120 $ Poids 63 % |
| 9 | 105, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2025-04-16 · 264 m · Vendu 415 000 $ (3 458 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 432 848 $ Poids 60 % |
| 10 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 543 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 136 $ Poids 60 % |
| 11 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 543 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 334 742 $ Poids 60 % |
| 12 | 44, rue Savard, Dolbeau-Mistassini 2025-05-28 · 629 m · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 639 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.