115 Avenue DUFOUR · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
338 100 $
Unifamiliale · 1 586 $/m² · 213,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 207 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991781420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
92022991781420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 76 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 955 m · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 390 $ Poids 56 % |
| 2 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 955 m · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 852 $ Poids 22 % |
| 3 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 880 m · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 393 537 $ Poids 16 % |
| 4 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 682 $ Poids 16 % |
| 5 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 447 997 $ Poids 15 % |
| 6 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 610 641 $ Poids 11 % |
| 7 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie +61 851 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 692 557 $ Poids 9 % |
| 8 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 346 198 $ Poids 9 % |
| 9 | 251, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 398 000 $ (1 599 $/m²) 248,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 295 $ · Ajust. superficie −28 543 $ · Ajust. âge −27 860 $ | 421 892 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.