56 Avenue ROUSSEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
179 300 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 67,2 m² · constr. 1998 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 600 $
Rôle antérieur 94 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991781880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
103 600 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
92022991781880700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 17 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 0 m · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 81 % |
| 2 | 287, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-07-07 · 611 m · Vendu 205 000 $ (2 812 $/m²) 72,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −8 014 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 301 $ Poids 54 % |
| 3 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 388 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 184 134 $ Poids 53 % |
| 4 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 970 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 135 372 $ Poids 51 % |
| 5 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 635 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge +20 538 $ | 230 124 $ Poids 45 % |
| 6 | 104, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2024-10-15 · 447 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 257 404 $ Poids 29 % |
| 7 | 122, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-01-15 · 244 m · Vendu 185 000 $ (2 304 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 895 $ Poids 27 % |
| 8 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 423 $ Poids 23 % |
| 9 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2024-09-10 · 635 m · Vendu 187 000 $ (2 329 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 226 303 $ Poids 17 % |
| 10 | 33, rue des Trappistes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-26 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 815 $/m²) 74,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 186 $ Poids 14 % |
| 11 | 23, avenue Hébert, Dolbeau-Mistassini 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (3 320 $/m²) 77,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 891 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 316 055 $ Poids 13 % |
| 12 | 172, rue Devin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 169 037 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.