118 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
175 300 $
Autre · 984 $/m² · 178,1 m² · constr. 1952 · terrain 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
6596
Usage
Service d’arpenteurs-géomètres
Valeur au rôle 2026 — composition
125 800 $
Rôle antérieur 96 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991782246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
92022991782246900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 16 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108-110, rue De Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-11-21 · 16 m · Vendu 253 000 $ (1 423 $/m²) 177,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 291 809 $ Poids 86 % |
| 2 | 44-46, rue Touzin, Dolbeau-Mistassini 2026-06-17 · 879 m · Vendu 171 200 $ (984 $/m²) 173,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 159 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −17 120 $ | 158 306 $ Poids 70 % |
| 3 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 806 m · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 204 138 $ Poids 66 % |
| 4 | 205, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-01 · 833 m · Vendu 205 000 $ (1 149 $/m²) 178,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 236 123 $ Poids 60 % |
| 5 | 50, rue des Trappistes, Dolbeau-Mistassini 2025-11-03 · 950 m · Vendu 90 000 $ (478 $/m²) 188,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 101 292 $ Poids 54 % |
| 6 | 18-20, avenue Desbiens et rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-04-16 · 910 m · Vendu 310 000 $ (2 037 $/m²) 152,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +26 376 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 962 $ Poids 48 % |
| 7 | 248, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-09-12 · 554 m · Vendu 160 000 $ (1 077 $/m²) 148,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 185 172 $ Poids 44 % |
| 8 | 127, avenue Larouche, Dolbeau-Mistassini 2024-12-02 · 566 m · Vendu 75 000 $ (402 $/m²) 186,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 80 178 $ Poids 39 % |
| 9 | 29-31, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 941 $/m²) 190,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 111 $ Poids 37 % |
| 10 | 85, avenue Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 290 m · Vendu 115 000 $ (791 $/m²) 145,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 156 163 $ Poids 26 % |
| 11 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 806 m · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 169 375 $ Poids 25 % |
| 12 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 822 m · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 350 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.