117 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
356 600 $
Autre · 1 194 $/m² · 298,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 762 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 762 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 299 000 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991783791300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
92022991783791300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 79 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-08-11 · 485 m · Vendu 270 000 $ (969 $/m²) 278,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 307 387 $ Poids 64 % |
| 2 | 23-23#BC, de Quen, Dolbeau-Mistassini 2024-12-23 · 621 m · Vendu 165 000 $ (648 $/m²) 254,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 203 405 $ Poids 29 % |
| 3 | 79, Avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 543 m · Vendu 220 000 $ (848 $/m²) 259,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 296 358 $ Poids 27 % |
| 4 | 120-122-124-126, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-07-04 · 911 m · Vendu 195 000 $ (719 $/m²) 271,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie +9 890 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 246 733 $ Poids 19 % |
| 5 | 57, 57A, 59, 59A, 59B, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (585 $/m²) 307,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 226 975 $ Poids 15 % |
| 6 | 106 et 108, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-06-14 · 975 m · Vendu 205 000 $ (823 $/m²) 249 m² · constr. 1934 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 283 999 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.