81 Rue DE QUEN · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
221 200 $
Autre · 2 143 $/m² · 103,2 m² · constr. 1973 · terrain 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 107 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991784061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
92022991784061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 32 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 373 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −1 365 $ | 89 242 $ Poids 94 % |
| 2 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 383 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 275 320 $ Poids 91 % |
| 3 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 517 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 315 $ Poids 88 % |
| 4 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 138 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 241 177 $ Poids 84 % |
| 5 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 637 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 259 189 $ Poids 79 % |
| 6 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 474 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 283 979 $ Poids 79 % |
| 7 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 239 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 473 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 720 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 249 463 $ Poids 77 % |
| 9 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 511 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 244 128 $ Poids 75 % |
| 10 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 774 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 161 441 $ Poids 72 % |
| 11 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 483 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 278 681 $ Poids 70 % |
| 12 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 592 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 977 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.