63 Avenue GAUDREAULT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
194 700 $
Unifamiliale · 1 922 $/m² · 101,3 m² · constr. 1967 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 400 $
Rôle antérieur 82 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991785133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
92022991785133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 22 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 349 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 264 365 $ Poids 91 % |
| 2 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 20 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 334 $ Poids 89 % |
| 3 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 494 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 85 681 $ Poids 89 % |
| 4 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 627 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 944 $ Poids 82 % |
| 5 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 576 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 249 363 $ Poids 82 % |
| 6 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 617 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 239 486 $ Poids 81 % |
| 7 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 660 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 155 907 $ Poids 79 % |
| 8 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 521 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 273 423 $ Poids 77 % |
| 9 | 91, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2025-10-21 · 180 m · Vendu 200 000 $ (1 840 $/m²) 108,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 725 $ Poids 75 % |
| 10 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 528 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 699 $ Poids 70 % |
| 11 | 128, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 539 m · Vendu 235 000 $ (2 078 $/m²) 113,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 235 104 $ Poids 69 % |
| 12 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 605 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 268 494 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.