61 Avenue GAUDREAULT · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
203 700 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 93,2 m² · constr. 1967 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 700 $
Rôle antérieur 88 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991785285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
88 500 $
ID provincial
92022991785285100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 25 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 0 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 98 % |
| 2 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 472 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 744 $ Poids 78 % |
| 3 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 723 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 658 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 256 $ Poids 77 % |
| 4 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 333 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 253 472 $ Poids 74 % |
| 5 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 641 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 150 220 $ Poids 74 % |
| 6 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 487 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 238 669 $ Poids 73 % |
| 7 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 525 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 254 696 $ Poids 72 % |
| 8 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 445 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 328 133 $ Poids 72 % |
| 9 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 510 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 82 141 $ Poids 71 % |
| 10 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 557 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 239 446 $ Poids 71 % |
| 11 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 620 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 257 680 $ Poids 71 % |
| 12 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 855 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 272 278 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.