41 Avenue ROUSSEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 98,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,2 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 158 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991791892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
92022991791892500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 58 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 298 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 92 323 $ Poids 92 % |
| 2 | 140, rue Dubois, Dolbeau-Mistassini 2026-06-15 · 484 m · Vendu 150 000 $ (1 442 $/m²) 104 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 139 891 $ Poids 85 % |
| 3 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 457 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 248 084 $ Poids 85 % |
| 4 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 472 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 284 803 $ Poids 84 % |
| 5 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 515 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 323 805 $ Poids 80 % |
| 6 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 350 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 286 831 $ Poids 79 % |
| 7 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 725 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 267 552 $ Poids 74 % |
| 8 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 298 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 416 $ Poids 70 % |
| 9 | 122, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-12-02 · 668 m · Vendu 269 000 $ (2 617 $/m²) 102,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 871 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 293 018 $ Poids 69 % |
| 10 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 332 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 361 862 $ Poids 66 % |
| 11 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 919 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 258 099 $ Poids 64 % |
| 12 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 190 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 73 820 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.