38 Avenue ROUSSEAU · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
217 900 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 71,3 m² · constr. 1979 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 600 $
Rôle antérieur 115 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991791989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
92022991791989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 30 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-09-29 · 139 m · Vendu 130 000 $ (1 935 $/m²) 67,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 133 662 $ Poids 76 % |
| 2 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 435 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 179 419 $ Poids 69 % |
| 3 | 36, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2026-01-23 · 909 m · Vendu 118 000 $ (1 597 $/m²) 73,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 129 795 $ Poids 62 % |
| 4 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 727 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −1 141 $ | 214 271 $ Poids 61 % |
| 5 | 287, rue de Quen, Dolbeau-Mistassini 2025-07-07 · 635 m · Vendu 205 000 $ (2 812 $/m²) 72,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 223 816 $ Poids 60 % |
| 6 | 340, rue Brideau, Dolbeau-Mistassini 2026-02-16 · 837 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 226 551 $ Poids 49 % |
| 7 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 432 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 208 317 $ Poids 46 % |
| 8 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 262 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 62 671 $ Poids 44 % |
| 9 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 131 796 $ Poids 42 % |
| 10 | 122, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-01-15 · 312 m · Vendu 185 000 $ (2 304 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 223 068 $ Poids 38 % |
| 11 | 104, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2024-10-15 · 578 m · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −6 530 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 242 454 $ Poids 34 % |
| 12 | 16, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (2 013 $/m²) 74,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 550 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.