112-122 Rue RAINVILLE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 1 313 $/m² · 282,5 m² · constr. 1998 · terrain 912,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,3 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 270 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991793221700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
92022991793221700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 81 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, Avenue Sasseville, Dolbeau-Mistassini 2024-10-08 · 572 m · Vendu 220 000 $ (848 $/m²) 259,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 296 134 $ Poids 32 % |
| 2 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-05-22 · 734 m · Vendu 200 000 $ (1 040 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +46 906 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 428 $ Poids 15 % |
| 3 | 33, place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 455 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +40 522 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 440 399 $ Poids 11 % |
| 4 | 43, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2024-09-09 · 734 m · Vendu 140 000 $ (728 $/m²) 192,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 215 079 $ Poids 6 % |
| 5 | 15, Place Panoramique, Dolbeau-Mistassini 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (1 968 $/m²) 200,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 844 $ · Ajust. superficie +80 985 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 561 499 $ Poids 5 % |
| 6 | 55, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 557 500 $ (2 665 $/m²) 209,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 562 $ · Ajust. superficie +97 669 $ · Ajust. âge −36 237 $ | 722 493 $ Poids 3 % |
| 7 | 155, Avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2024-07-25 · 912 m · Vendu 340 000 $ (1 891 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 484 357 $ Poids 3 % |
| 8 | 40, rue Laurendeau, Dolbeau-Mistassini 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 574 000 $ (3 273 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +114 107 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 607 $ Poids 1 % |
| 9 | 154, avenue des Lilas, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 326 000 $ (1 772 $/m²) 184 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +81 500 $ · Ajust. âge +27 710 $ | 439 321 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.