109 Rue RAINVILLE · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 87,1 m² · constr. 1998 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 178 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991793723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
92022991793723600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 64 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 259 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 237 575 $ Poids 88 % |
| 2 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 368 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 567 $ Poids 88 % |
| 3 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 404 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 114 $ Poids 80 % |
| 4 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 629 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 325 822 $ Poids 78 % |
| 5 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 373 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 342 716 $ Poids 77 % |
| 6 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 701 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +20 538 $ | 258 400 $ Poids 73 % |
| 7 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 375 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 205 028 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-19 · 198 m · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 238 990 $ Poids 68 % |
| 9 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 941 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 704 $ Poids 66 % |
| 10 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 700 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 262 158 $ Poids 66 % |
| 11 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 484 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 289 061 $ Poids 66 % |
| 12 | 76, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-07-02 · 328 m · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 474 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.