121-123 Avenue LOUIS-HEMON · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
599 600 $
Autre · 1 133 $/m² · 529,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
529,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 639,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
721 700 $
Rôle antérieur 630 600 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991794197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
683 400 $
Rôle antérieur
630 600 $
ID provincial
92022991794197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 94 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52-54, 72, rue De Quen et avenue de Parizeau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-04 · 260 m · Vendu 475 000 $ (836 $/m²) 568,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 166 $ Poids 75 % |
| 2 | 130-138, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-07 · 376 m · Vendu 295 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 835 $ Poids 53 % |
| 3 | 115, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2025-04-30 · 796 m · Vendu 310 000 $ (615 $/m²) 504,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 390 012 $ Poids 46 % |
| 4 | 138-140-142-144, rue Rainville, Dolbeau-Mistassini 2025-05-06 · 220 m · Vendu 527 000 $ Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 094 $ Poids 44 % |
| 5 | 160, avenue Boivin, Dolbeau-Mistassini 2026-01-14 · 999 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 41 % |
| 6 | 277, rue Moreau, Dolbeau-Mistassini 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 675 $ Poids 16 % |
| 7 | 115, rue de la Falaise, Dolbeau-Mistassini 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 15 % |
| 8 | 186, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2025-04-01 · 409 m · Vendu 280 000 $ (781 $/m²) 358,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +66 682 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 411 924 $ Poids 11 % |
| 9 | 305, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 288 000 $ Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 241 $ Poids 7 % |
| 10 | 289, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 277 430 $ Ajust. marché +54 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 548 $ Poids 7 % |
| 11 | 297, rue Richard, Dolbeau-Mistassini 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 277 430 $ Ajust. marché +54 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 548 $ Poids 7 % |
| 12 | 118A-118D, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2024-08-06 · 769 m · Vendu 215 000 $ (588 $/m²) 365,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +48 248 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 327 489 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.