118 Avenue LOUIS-HEMON · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
255 700 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 92,8 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 144 800 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991794291700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
92022991794291700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 938
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 47 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 167 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 223 402 $ Poids 97 % |
| 2 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 398 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 339 $ Poids 81 % |
| 3 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 662 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 547 $ Poids 80 % |
| 4 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 390 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 328 924 $ Poids 74 % |
| 5 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 272 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 254 334 $ Poids 74 % |
| 6 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 530 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 258 421 $ Poids 74 % |
| 7 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 429 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 82 421 $ Poids 73 % |
| 8 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 535 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 240 207 $ Poids 71 % |
| 9 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 487 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 66 914 $ Poids 70 % |
| 10 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 729 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 150 639 $ Poids 69 % |
| 11 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 625 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 239 281 $ Poids 68 % |
| 12 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 912 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 273 050 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.