13 Avenue BRISSON · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
203 700 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 88,3 m² · constr. 1963 · terrain 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,1 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 300 $
Rôle antérieur 112 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991795483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
92022991795483200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 25 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 121 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 212 591 $ Poids 93 % |
| 2 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 504 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 207 032 $ Poids 83 % |
| 3 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 489 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 314 334 $ Poids 74 % |
| 4 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 766 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 573 $ Poids 74 % |
| 5 | 115, rue Beaulac, Dolbeau-Mistassini 2025-11-25 · 600 m · Vendu 60 000 $ (702 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 63 836 $ Poids 73 % |
| 6 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 608 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 228 131 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2025-12-05 · 721 m · Vendu 95 000 $ (1 083 $/m²) 87,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 106 605 $ Poids 69 % |
| 8 | 134, rue Boudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-07-23 · 724 m · Vendu 228 200 $ (2 842 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −19 397 $ | 220 170 $ Poids 69 % |
| 9 | 23, rue Guérin, Dolbeau-Mistassini 2026-05-14 · 785 m · Vendu 125 000 $ (1 549 $/m²) 80,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 141 212 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-06-19 · 357 m · Vendu 205 000 $ (2 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 204 494 $ Poids 66 % |
| 11 | 311, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-07-07 · 961 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 258 987 $ Poids 66 % |
| 12 | 91, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2025-11-27 · 389 m · Vendu 164 000 $ (2 100 $/m²) 78,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 184 148 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.