18 Avenue BRISSON · Dolbeau-Mistassini
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 134 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
991795499300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
92022991795499300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 935
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dolbeau-Mistassini
Vaut plus que 46 % des 6 840 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Gaudreault, Dolbeau-Mistassini 2026-06-01 · 127 m · Vendu 220 000 $ (2 361 $/m²) 93,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 236 446 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, avenue de l'Église, Dolbeau-Mistassini 2026-04-09 · 556 m · Vendu 140 000 $ (1 404 $/m²) 99,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 401 $ Poids 78 % |
| 3 | 270, boulevard Saint-Michel, Dolbeau-Mistassini 2026-05-01 · 215 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 270 810 $ Poids 78 % |
| 4 | 228, avenue Louis-Hémon, Dolbeau-Mistassini 2026-03-18 · 430 m · Vendu 250 000 $ (2 449 $/m²) 102,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 254 936 $ Poids 77 % |
| 5 | 85, rue Murdock, Dolbeau-Mistassini 2026-02-20 · 557 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 150 $ Poids 74 % |
| 6 | 83, rue Cousineau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-13 · 817 m · Vendu 325 000 $ (3 544 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 306 465 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, avenue Bonneau, Dolbeau-Mistassini 2026-05-08 · 494 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 355 $ Poids 72 % |
| 8 | 72, avenue des Chutes, Dolbeau-Mistassini 2025-10-17 · 567 m · Vendu 260 000 $ (2 717 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 263 040 $ Poids 71 % |
| 9 | 69, avenue Bellevue, Dolbeau-Mistassini 2026-08-10 · 592 m · Vendu 91 000 $ (874 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 87 776 $ Poids 70 % |
| 10 | 143, avenue Bouchard, Dolbeau-Mistassini 2025-10-15 · 539 m · Vendu 289 000 $ (3 273 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 346 128 $ Poids 69 % |
| 11 | 98, avenue Delisle, Dolbeau-Mistassini 2025-10-23 · 598 m · Vendu 222 000 $ (2 489 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 252 486 $ Poids 69 % |
| 12 | 104, avenue Rousseau, Dolbeau-Mistassini 2025-11-12 · 697 m · Vendu 255 000 $ (2 670 $/m²) 95,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 273 514 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.